地價稅的繳款書到手，房子明明是自己住的，稅額卻照一般稅率算。這時候冒出來的第一個問題多半是：現在補申請，來得及嗎？

條文的答案很短。今年來不及。

申請的死線，比繳稅的死線早 40 天

土地稅法第 41 條是這樣寫的：

依第十七條及第十八條規定，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

同一部法的第 40 條規定，地價稅「於十一月一日起一個月內一次徵收當年地價稅」（兩條都出自全國法規資料庫，本法最新修正日期為民國 114 年 1 月 24 日）。11 月 1 日往前數 40 天是 9 月 22 日，財政部與東森新聞的報導寫的也是這一天。今天是 11 月 7 日，這條線過了。

逾期申請還是有用，只是條文寫的是「自申請之次年開始適用」，也就是今年這張單已經定了，優惠要等 116 年。

很多人第一次想到地價稅，是繳款書寄到信箱的那天。而整件事裡改變金額最大的那個動作，在 9 月就關門了。同一筆持有成本，每年自動重複一次，能動它的窗口卻只有一個，還在帳單出現之前。

2‰ 和 10‰ 之間，差多少、擋在誰身上

先算一個可以自己驗的例子。東森新聞（2026 年 10 月 13 日）引用財政部與台北市稅捐稽徵處的說明：一般用地稅率是 10‰ 到 55‰ 累進，若課稅地價是 100 萬元，10‰ 是 1 萬元，2‰ 是 2,000 元，差 8,000 元。100 萬是報導舉的例子，不是任何人的實際地價，實際金額依公告地價與個別條件。

2‰ 的門檻也比「我住在自己家」窄。土地稅法第 9 條定義：自用住宅用地，「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」。第 17 條再限定面積：都市土地「未超過三公畝部分」，非都市土地「未超過七公畝部分」。三公畝是 300 平方公尺，七公畝是 700 平方公尺，這兩個換算是我算的。

東森引台北市稅捐處的提醒，我讀成三句話：設籍、產權、不出租或營業、面積與處數都要同時符合；戶籍若全部遷出，即使人還住在屋內，也可能失去自住資格；已經核准、戶籍與用途都沒變的，不需要每年重新申請。

最容易默默失效的是第二句。人沒搬，戶籍搬了，稅率就可能換檔，而稅單那時才會告訴你。

939 萬張稅單裡，自住那四成五只占稅額的 7%

這一節的數字最多，口徑也最容易讀歪，所以先講單位：下面的「戶」是稅單數，不是人數，也不是土地筆數。

中央社 2026 年 10 月 22 日報導財政部記者會：全國 115 年地價稅開徵約 939 萬戶、稅額約 1,046 億元，戶數年增 1.64%，稅額年增 6.91%；114 年是約 924 萬戶、約 979 億元。全國平均公告地價較前一次（113 年）調漲 5.24%。

拆開來看：

  • 自用住宅用地，約 424 萬戶（占戶數 45.11%），稅額約 76 億元（占稅額 7.25%）。
  • 非自用住宅用地，約 515 萬戶（占戶數 54.89%），稅額約 970 億元（占稅額 92.75%）。

兩組戶數接近，稅額差了十幾倍。我用報導的數字相除，自住那組平均每戶約 1,800 元，非自住那組平均每戶約 1.9 萬元。這是我除出來的平均值，不是官方數字，也不代表你那一張，因為平均會把極端值藏起來。但方向很清楚：自住與非自住的稅負，從稅率那一格就分開了。

另外別把兩個百分比接在一起讀。5.24% 是全國平均公告地價的調幅，6.91% 是全國稅額總額的年增，後者還含戶數增加的約 15 萬戶。這兩個數字都不能用來推「你這張會漲多少」。至於各縣市調幅，我只在搜尋摘要看到過，沒在中央社原文找到，所以不寫。

11 月 30 日是死線，12 月 3 日不是

繳款期間到 11 月 30 日，那天是週一。

超商和電子管道有寬限，財政部稅務入口網（頁面更新日期 115-09-08）的通則寫期限一般為「繳納期間屆滿後3日24時前」，超商另註「每筆金額以新臺幣3萬元為限。」這頁是涵蓋多種稅目的通則，沒有寫 115 年的日期，所以我把它當規則，不當今年的公告。

財政部對今年的說法（我讀到的是墨新聞轉載新聞稿）是：部分電子管道延到 12 月 3 日 24 時，但 12 月 1 日至 3 日繳納「仍屬逾期」。高雄市稅捐處（自由電子報 2026 年 10 月 26 日）說稅單 10 月 23 日全數寄出，超商、信用卡、晶片金融卡、活期存款帳戶、電子支付繳稅的截止日延到屆滿後第 3 日 24 時前。其他縣市何時寄出，我只查到高雄這一個例子。

逾期的代價，稅捐稽徵法第 20 條寫得很直接：

依稅法規定逾期繳納稅捐應加徵滯納金者，每逾三日按滯納數額加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送強制執行。

土地稅法第 53 條也有一句：未於稅單所載限繳日期內繳清者，「應加徵滯納金」。新聞稿轉載寫「最高加徵 10%」，這句不在上面兩條的逐字裡，我的讀法是 30 日除以 3 日再乘 1%，是推算，不是條文。

12 月 1 日至 3 日在電子管道繳款，到底會不會被加徵滯納金、怎麼算，我沒有查到官方的逐字說明。財政部說「仍屬逾期」，稅捐稽徵法寫的是「每逾三日」才加 1%，兩者之間的算法沒人替我對上。所以我不寫「一定加」，也不寫「一定不加」，請看你的稅單，或直接問土地所在地的稽徵機關。

我的判準：日期排給自己，稅率問給對的人

我的立場很明確。11 月 30 日當死線，11 月 27 日（週五）前繳完，把 12 月 1 日到 3 日當成不存在。

理由是這三天的性質我沒搞清楚，而搞不清楚的東西不該拿來當計畫。週五繳完，也避開週末和最後一天。要是超商繳，記得單筆上限 3 萬；稅單也能 ATM、信用卡、晶片金融卡、活期存款帳戶、電子支付帳戶繳，掃繳款書的 QR Code 到網路繳稅服務網站或行動支付 APP 也行。郵局不代收，這點是賦稅署新聞稿寫的（我讀到的是摘要）。已約定轉帳的，11 月 30 日前把帳戶存款預留足額。

會讓我改這條判準的條件是：如果你的稅單或稽徵機關明確寫了「12 月 1 日至 3 日電子管道繳款不加徵滯納金」，那 11 月 27 日這個建議就可以放寬。我現在沒查到這句話，所以還是照 11 月 27 日。

稅率那一頭，如果你確定符合自住條件、稅單卻是一般稅率，東森的建議是向土地所在地的地方稅稽徵機關（像台北市稅捐稽徵處、高雄市稅捐處這類）確認，處理補件、更正或下一年度的申請。能不能更正、會不會影響繳款期限，我沒查到，這題請直接問稽徵機關。另一頭，如果你已經核准、戶籍與用途都沒變，這一節的稅率部分你可以略過。

沒收到稅單，不等於不用繳。可以向土地所在地的稽徵機關申請補發，也可以登入地方稅網路申報作業入口網，用憑證、健保卡或行動自然人憑證 TW FidO 線上查繳。新聞稿同時提醒，不要點來路不明的連結，稽徵機關不會用電話要求你確認存款帳戶餘額。

我讀了什麼，沒做什麼

我沒繳過這張稅單，也沒收到過它，沒有申請過自用住宅優惠，也沒打過電話問任何稽徵機關。這篇是整理 2026 年 11 月 7 日當天能讀到的法條、財政部與地方稅務機關的公告和新聞報導，不是稅務專業人員的意見。財政部賦稅署的新聞稿，我讀到的是摘要，不是整頁逐字。信用卡與電子支付的回饋活動、諮詢電話、各縣市調幅，我都沒有對官網核實，所以一個都沒寫。

稅額、資格與期限，以財政部賦稅署公告，以及你土地所在地地方稅稽徵機關的稅單與公告為準。

11 月 27 日那一格，現在就可以先排進去。

資料基準日：2026 年 11 月 7 日。

來源：財政部賦稅署：115 年地價稅新聞稿（頁面標發布及更新日期 115-10-22）、全國法規資料庫：土地稅法、全國法規資料庫：稅捐稽徵法第 20 條、中央社（2026-10-22）、墨新聞：財政部新聞稿轉載、財政部稅務入口網：稅款繳納服務、自由電子報：高雄市稅單寄出（2026-10-26）、東森新聞：自用住宅優惠（2026-10-13）。